Сегодня застройщики часто предлагают рассрочку, при которой покупатель вносит оплату не единовременно, а частями. В таком ДДУ обязательно должны быть прописаны:
- Полная стоимость квартиры.
- Размер первоначального взноса.
- Срок предоставления рассрочки.
- График платежей.
- Санкции за просрочку платежей.
Согласно законодательству о долевом строительстве, оформить рассрочку можно только до ввода дома в эксплуатацию. Этот вариант часто выбирают те, кто располагает основной частью средств для первоначального взноса, а оставшуюся сумму планирует выплачивать в течение 1-2 лет небольшими ежемесячными платежами.
Что делать, если дольщик не сможет выполнить обязательства?
Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу, поясняет:
«Действующее законодательство не позволяет составить акт приёма-передачи квартиры с условием об ипотеке, то есть о залоге в пользу застройщика, если до завершения строительства покупатель не выплатил всю сумму по ДДУ с рассрочкой. В этом случае застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть дольщику его деньги».
При этом цены на недвижимость могут вырасти к моменту расторжения договора. Поэтому, заключая ДДУ с рассрочкой, крайне важно тщательно взвесить все возможные риски и реально оценить свои финансовые возможности.