С 1 декабря вступают в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, кардинально меняющие процедуру принятия решений в многоквартирных домах. Законодатели усилили контроль собственников над общим имуществом, одновременно упростив механизмы одобрения текущих расходов. Главная цель нововведений — снизить количество конфликтов и незаконных решений, сделав процесс управления прозрачным и документированным, пишет deita.
Ключевые изменения: от кондиционера до чердака
Основное новшество касается любых конструкций на фасаде. Установка кондиционеров, спутниковых антенн, видеокамер или декоративных элементов теперь требует предварительного одобрения на общем собрании. Для санкционирования таких изменений достаточно простого большинства голосов присутствующих собственников.
Более строгие правила введены для распоряжения нежилыми помещениями. Сдача в аренду или безвозмездное пользование чердаков, подвалов, технических этажей возможна только при поддержке не менее ⅔ голосов от общего числа владельцев квартир в доме. Это правило призвано исключить ситуации с самовольным захватом площадей управляющими компаниями или отдельными жильцами.
Процедура голосования по большинству рутинных вопросов (текущий ремонт, благоустройство, планы обслуживания) упрощена. Теперь для их утверждения также достаточно простого большинства голосов от числа участников собрания, а не от общего состава всех собственников, что долгое время было формальным барьером.
Документ как гарантия: сила протокола и право на возражение
Законодатели сделали протокол общего собрания центральным документом, наделив его юридической силой. В нем должны быть четко отражены форма оповещения собственников, способ голосования, итоги по каждому вопросу и полные данные об инициаторах. Введена обязанность хранить все приложения к протоколу: сметы, проекты, договоры.
Особое внимание уделено защите прав несогласного меньшинства. Любой собственник, голосовавший против или не участвовавший в собрании, имеет право потребовать внесения своего особого мнения в протокол. Эта запись служит основанием для дальнейшего обжалования решения в судебном порядке, если оно нарушает его права.