Рынок ипотеки в 2026 году ждут значительные изменения: ключевым трендом станет снижение процентных ставок. По прогнозам аналитиков, к концу года они могут опуститься до 15% годовых на фоне смягчения политики Банка России.
По данным ЕИСЖС, средняя ставка по рыночной ипотеке в середине января уже составила 21,2%, что почти на 8 п.п. ниже, чем год назад. Следующий важный рубеж — падение ниже 20% — ожидается уже в первом квартале 2026 года. Такой прогноз даёт «ДОМ.РФ» в случае, если ключевая ставка ЦБ в среднем за год будет держаться в диапазоне 13–15%.
В то же время оценки по темпам снижения разнятся: Минфин прогнозирует ставки на уровне 16–17%, а в Госдуме не исключают и 12% при радикальном смягчении политики ЦБ. Параллельно эксперты ждут структурных сдвигов: доля госпрограмм может сократиться с 80% до 60–70%, а объём рынка — вырасти на 25–35%, до 4,5–5,6 трлн рублей. Наиболее комфортными для рынка аналитики называют ставки 10–12%, которых можно ожидать к 2027 году.