По итогам 2025 года цены на первичном рынке жилья в Кемеровской области вновь обновили исторический максимум. Согласно данным Кемеровостата, стоимость одного квадратного метра в новостройках достигла 123 622 рублей, что на 8% выше показателя годичной давности. Для сравнения, в конце 2024 года этот показатель составлял 116 230 рублей — тогда это уже считалось пиковым значением.
Структура цен внутри первичного рынка показывает интересную динамику: метр в типовых квартирах среднего качества подорожал сильнее всего — на 10,5%, достигнув 126 798 рублей. В сегменте улучшенного качества рост оказался скромнее — 7,1%, до 122 077 рублей за квадрат.
На вторичном рынке сложилась противоположная картина. Средняя цена квадратного метра составила 94 546 рублей, снизившись за год на 3,6%. Падение зафиксировано почти во всех сегментах: в квартирах низкого качества — до 86 870 рублей (-3,4%), среднего — до 87 626 рублей (-4,7%), улучшенного — до 103 305 рублей (-2,8%). Единственным исключением стала элитная недвижимость: здесь метр подорожал на 3,1%, достигнув 143 444 рублей. При этом при сравнении четвёртых кварталов 2024 и 2025 годов наблюдается умеренный рост на 2,6–4%.
Фоном к этим цифрам выступает противоречивая ситуация с ипотекой. Власти отмечают повышенный спрос кузбассовцев на жилищные кредиты на фоне роста цен, тогда как коллекторские агентства фиксируют увеличение объёмов просроченной задолженности по ипотечным обязательствам. Такой дисбаланс указывает на нарастающее напряжение на рынке: граждане стремятся успеть купить жильё до новых скачков цен, но растущая долговая нагрузка уже начинает сказываться на платёжеспособности заёмщиков.