Вступившие в силу с 1 октября новые условия программы семейной ипотеки способны существенно изменить баланс спроса на рынке недвижимости. По оценкам аналитиков, в том числе эксперта Олега Репченко (цитата для «РБК Недвижимость»), от 20% до 25% потенциальных заемщиков теперь могут переориентироваться с новостроек на готовые квартиры, что создаст предпосылки для роста цен на вторичном рынке.
Ранее программа со ставкой 6% делала первичный рынок безальтернативным лидером по привлекательности. Теперь же для семей с одним или двумя детьми процентная ставка дифференцирована: 10–12% в столичных регионах и 8–10% в остальных субъектах РФ (к которым относится и Кузбасс). На фоне рыночных ипотечных ставок, достигающих примерно 18,7%, обновленные условия делают «вторичку» значительно более конкурентоспособной.
Математика для заемщика выглядит следующим образом: ежемесячный платеж по рыночной ипотеке становится сопоставим с платежом по семейной, если стоимость квартиры на вторичном рынке ниже аналога в новостройке на 22–34%. Учитывая, что в среднем по России квадратный метр готового жилья уже сейчас стоит в 1,5 раза дешевле первичного, экономическая выгода покупки готовой квартиры становится очевидной.
Эксперты отмечают, что рост интереса к вторичному сегменту фиксируется уже сейчас: такие объекты быстрее находят покупателей, а их ликвидность повышается. При этом значительный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками, по прогнозам аналитиков, сохранится и в среднесрочной перспективе.