Если объект фактически является блоком дома блокированной застройки, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) он учтён как квартира, сведения необходимо привести в соответствие с реальными характеристиками. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу.
Сейчас закон описывает дом блокированной застройки как состоящий из отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком и отдельный выход на земельный участок. Квартирой такой объект не является: у блока иной правовой режим и требования к земельному участку.
«Если в ЕГРН объекты оформлены как квартиры, сначала необходимо внести в реестр сведения о том, что они являются блоками дома блокированной застройки. Для этого в МФЦ подаётся заявление от собственников всех блоков одновременно либо от одного из них при наличии решения, подписанного остальными собственниками», — пояснила начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Наталья Чермянина.
Если участок изначально оформлен в общую долевую собственность, собственники могут разделить его и образовать отдельные участки под каждым блоком.
Что нужно сделать собственникам:
— получить выписку из ЕГРН и проверить, как учтён объект: как квартира (вид — помещение) или здание;
— оформить совместное решение о разделе земельного участка, указав, на каком из участков будет располагаться каждый блок дома и кому он будет принадлежать;
— обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ новых участков и подготовки межевого плана;
— представить межевой план в Росреестр для проведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав собственников на свои участки.
«Раздел земельного участка в этом случае возможен без ограничений, предусмотренных для иных случаев раздела. Важно, чтобы в документах была отражена связь каждого блока с соответствующим земельным участком», — подчеркнула Чермянина.
Заявление и документы должны подать совместно все собственники, а это возможно только при личном визите в МФЦ. После внесения изменений в ЕГРН сведения о недвижимости будут соответствовать её фактическому статусу, что позволит собственникам распоряжаться недвижимостью без затруднений.