С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила получения льготной семейной ипотеки. По обновлённым требованиям, оба супруга должны будут выступать созаемщиками. Это изменение исключает возможность оформления двух льготных кредитов одной семьёй и покупки нескольких квартир на льготных условиях.
Мера направлена на повышение адресности господдержки и сокращение числа случаев, когда льготными программами пользуются семьи без реальной потребности в жилье. Ранее некоторые супруги оформляли ипотеку отдельно друг от друга, что позволяло приобретать по сниженной ставке сразу два объекта недвижимости.
По прогнозам аналитиков, такие изменения приведут к снижению объёмов выдачи льготных кредитов на 10–15 %. При этом рынок ожидает кратковременный рост спроса на жильё в конце 2025 года, когда семьи будут стремиться оформить ипотеку по действующим условиям до вступления новых правил в силу.
Кроме того, с 1 января 2026 года уровень возмещения банкам по программе господдержки будет снижен на 0,5 %. Это может привести к пересмотру кредитных предложений, ужесточению требований к заёмщикам и отказу от дополнительных бонусов.