Суд рассмотрел спор о праве собственности на квартиру, которая была продана без ведома владельца в результате мошеннических действий арендатора. Изначальный собственник приобрел жилье в новостройке, затем уехал работать в другой город и поручил матери присматривать за квартирой. Она стала сдавать ее в аренду, первое время жильцы исправно платили и соблюдали условия, пишет дзен-канал «Юридическая консультация».
Позднее один из арендаторов перестал выходить на связь и вносить платежи. Когда мать владельца пришла в квартиру, там находилась неизвестная женщина, заявившая, что купила это жилье. В Едином государственном реестре недвижимости была зарегистрирована сделка купли-продажи, а прежний собственник в списке правообладателей отсутствовал.
Следствие установило, что бывший арендатор использовал поддельный паспорт на имя владельца и организовал фиктивную продажу квартиры за ₽2,4 млн, подделав подпись хозяина. Покупательница передала деньги наличными и считала сделку законной.
Собственник обратился в правоохранительные органы и подал иск о признании договора недействительным и восстановлении права собственности. Покупательница подала встречные требования, указав, что является добросовестным приобретателем и полагала, что ответственность за утрату контроля лежит на владельце.
Суды установили факт подделки подписи и признали договор купли-продажи недействительным. Право собственности первоначального владельца было восстановлено. При этом покупательница признана добросовестным приобретателем. В случае невозврата средств, переданных мошеннику, ей положено возмещение за счет государства. Решение по делу № 88-2945/2022 оставлено в силе. Суд указал, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ.
Дополнительно разъясняется, что собственники могут подать в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок с недвижимостью без их личного участия как меру защиты от противоправных действий.