Документ, представленный на общественное обсуждение в конце августа, обяжет девелоперов перед подписанием договора долевого участия предоставлять покупателю информацию о полной стоимости жилья и размере переплаты. В договоре также потребуется указывать количество, размер и сроки платежей.
При покупке в рассрочку оплата вносится частями в течение оговорённого срока. Договор заключается напрямую с застройщиком или продавцом, а не с банком. Срок внесения полной оплаты обычно короче, чем при ипотеке, а окончательный платёж зачастую приурочен к сдаче дома.
Ряд предложений при доработке не учли. В частности, отказались от исключительно электронной формы договора купли-продажи, чтобы не ограничивать доступ к рассрочке для граждан без электронной подписи. Отклонили и предложение освободить застройщиков от передачи информации о рассрочке в бюро кредитных историй — эти данные должен направлять эскроу-агент.
В Банке России пояснили: без надлежащего законодательного регулирования широкое распространение рассрочки от застройщика может нести социальные риски, связанные с потерей гражданами жилья, а также риски для финансовой стабильности. В правительстве сообщили, что законопроект ещё не поступал на отзыв, в Минэкономразвития отметили, что документ проходит оценку регулирующего воздействия.
По оценке управляющего партнёра «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрия Халина, сегодня рассрочка обеспечивает до 20% сделок по ДДУ на рынке Москвы, а в высоких ценовых сегментах — до 70–80%. Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин полагает, что включение рассрочки в кредитную историю и обязательное подтверждение доходов приведут к снижению спроса на инструмент, но повысят прозрачность и надёжность рынка.
Для кузбасских покупателей новостроек, рассматривающих рассрочку как способ улучшить жилищные условия, новые правила означают большую защищённость: полная стоимость жилья и переплата будут прописаны в договоре. Впрочем, требования к подтверждению доходов могут усложнить доступ к этому инструменту.