Никто не покупает: в России растет количество непроданных квартир

К началу 2027 года российский рынок новостроек может столкнуться с существенным ростом непроданных остатков: число нераспроданных квартир способно достичь 832 тысяч. Об этом заявил руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик в ходе заседания комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП). Для сравнения, в начале 2026 года этот показатель составлял 474 тысячи объектов.

По словам эксперта, объемы вывода новых жилых проектов на рынок стабильно опережают темпы продаж. На текущий момент разрыв между предложенными в новых проектах квартирами и заключенными договорами долевого участия (ДДУ) составляет 722 тысячи лотов. 

«Не было ни одного квартала, где бы вывод новых проектов отставал бы от продаж», — констатировал Холопик.

Если же учитывать сделки с готовым жильем (около 25% квартир реализуются уже после сдачи дома по договорам купли-продажи), оценка затоваривания выглядит иначе, но тенденция сохраняется: к 2027 году остаток может составить 481 тысячу квартир против 269 тысяч в начале 2026 года.

Руководитель ЕРЗ подчеркнул, что накопление непроданных квадратных метров имеет серьезные финансовые последствия. Средства дольщиков и застройщиков фактически «замораживаются» в недвижимости. Отрицательная динамика на рынке наблюдается с 1 июля 2024 года: из-за снижения спроса все больший объем капитала остается связанным как в строящихся, так и в уже введенных в эксплуатацию объектах. Эта тенденция актуальна и для кузбасского рынка недвижимости, который следует за общероссийскими макроэкономическими трендами.