Это мой дом: Монолитные корабли в тихой гавани

Современные высотные комплексы на Притомской набережной в слиянии двух рек унаследовали территорию с весьма глубокой историей. Этот прибрежный уголок помнит и полноводные Томь с Искитимкой, и строительство самых первых домов на улице Арочной ещё в далекие тридцатые, и россыпи деревянных домиков, некогда обильно покрывавшие склоны берега малой речки, легендарный Извоз, прочно закрепившийся в памяти кемеровчан-старожилов (сегодня – автомобильный спуск с набережной Томи к домам ЖК «Каравелла»). Причаливающие к одноэтажному зданию спасательной станции в паводок лодки и серьёзные габаритные катера, которые шли на выручку жителям по крыши затопленных домиков на улицах Заречных и в прибрежном частнике Искитимки. Помнит, как зимой с пологого склона детвора каталась на портфелях и картонках, весной – бегала смотреть на большой речной потоп, а летом – купаться и удить рыбу в обеих речках… Помнит дремучие дебри и свежесть разнотравья, строительный бум 70-х и 80-х. Покрытые первым октябрьским снежком каркасы будущих монолитных колоссов в середине нулевых. И первых новосёлов, любующихся живописными видами окрестностей с просторных стеклянных лоджий...

На фото: Извоз (место впадения реки Искитимки в Томь), май 1964 года. Из архивов Миденкова А.Д.

Об этом уголке пойдёт речь сегодня. Наш новый герой – ЖК «Каравелла» в микрорайоне №1А в самом центре Кемерова. Представляем историю одного из самых уютных, тихих, эстетически приятных и живописных уголков нашего города с элитным, комфортабельным жильём нового поколения.

Планы по застройке прибрежного участка в месте слияния Томи и Искитимки появились ещё в семидесятые. Тогда же здесь закипело и первое строительство. В конце 70-х сдали новое здание филармонии, в те же годы начали реконструкцию набережной Томи до современного вида. Именно тогда появились и узорчатая чугунная ограда, и аккуратные балконы – смотровые площадки, и пружинчатые лесенки. В начале 80-х построили две панельные высотки в 9 и 12 этажей (ныне это дома с адресами улица Красная, 2 и 4). Набережная аллея протянулась вдоль новеньких многоэтажек к скверу у филармонии. Деревянные домики со склона в пойме Искитимки убрали, берег отсыпали и укрепили, дворы многоэтажек, которые выходили на набережную, одели в зелень молодых деревьев. А склон, что уходил аккурат к малой речке, предоставили на время силам природы.

На фото: вид на пойму Искитимки и строящиеся панельные многоэтажки, 1983 год.

...Нынче уже и представить сложно, что еще каких-то 20 лет назад на месте шикарного комплекса в несколько изящных высоток, сверкающих на солнышке стеклянными панорамами, с уютными двориками, фонтанами и альпийскими горками, были густые заросли трав и непролазные кустарниковые дебри.

– Строительство на участке впадения реки Искитимка в реку Томь и его дальнейшее благоустройство предполагались уже в генплане Кемерова 1972 года, – отмечает наш эксперт, главный архитектор ХК "СДС", советник российской академии архитектурных и строительных наук Олег Ражев. – В 1978-м первоначально предполагалось разместить там Дворец Пионеров. Я предложил здание немного футуристичной архитектуры, в виде космодрома, эта тема была актуальна у ребятишек того времени. Мы даже успели в Москве согласовать «Технико-экономическое обоснование» для этого объекта. И уже тогда в этом уголке начали делать намыв грунта для предотвращения затопления паводковыми водами. То есть, чтобы там строить начать, берег нужно было поднять до 117 метров (почти на три метра)…

Реализовать проект Дворца Пионеров тогда так и не удалось в силу очередных экономико-политических неурядиц в стране. Внимание городских властей в 80-е сместилось на другие строительные площадки. О перспективном участке в пойме Искитимки забыли на годы. А образовавшиеся в итоге лохматые заросли дикой зелени, обрамившие тёмно-изумрудные воды малой речки в этом уголке, стали буквально одной из главных визитных карточек цветущего, пышно-кронного Кемерова 80-90-х годов. Но под конец 20-го века градостроители вновь вернулись к идее чего-нибудь да построить в этом живописном месте. Однако на этот раз речь шла уже не о культурно-социальных объектах, а о большом жилищном строительстве – целого комплекса высотных домов с сопутствующим благоустройством и социальной инфраструктурой в придачу.

Вновь планировать застройку участка в пойме Искитимки, так называемого микрорайона №1А в Центральном районе города начали в 1996-м.

– Распоряжением главы города Михайлова Владимира Васильевича мне поручалось разработать проект застройки квартала вместе с инженерными коммуникациями и вести кураторство над застройкой, а тресту «Промстрой» осуществлять застройку квартала, – вспоминает наш эксперт. – В те годы такого явления, как тендеры и конкурсы на строительство в Кемерове еще не было. Город сам выбирал, кому, что и где возводить. А «Промстрой» к тому времени уже был лидером и по темпам, и по уровню строительства, они первыми освоили технологии монолитного строительства, еще в середине 90-х построили и сдали монолитный 11-этажный дом, один из первых элитных, на ФПК (по улице Тухачевского, 45). К началу нулевых уже завершали первые элитные комплексы «Серебряные ручьи» на бульваре Строителей и «Зелёную околицу» на проспекте Химиков, планировали и начинали сразу ещё несколько крупных ЖК. Так что доверить им застройку и этого перспективного участка было вполне логично. Мы сделали проект планировки микрорайона №1А. Сразу заложили, что дома будут повышенной и разной этажности, с закрытыми дворами, полуподземными парковками, зданием под офисы, где при необходимости, в том числе, мог бы разместиться и детский садик.

В силу расположения нового квартала, непосредственной близости к водным объектам и в память о судоходных годах Томи, у разработчиков появилась идея выразить тематику и во внешнем облике зданий и закрепить её в их расположении.

– Архитектурный раздел первых жилых домов я попросил выполнить моего коллегу – архитектора Анатолия Попова (сам Олег Геннадьевич от работы над проектом тогда отошел, ибо получил в 2001-м должность главного архитектора города – прим. ред.). И он сделал три варианта домов. Вместе выбрали тот, что больше подходил приречному пейзажу. Впоследствии уже специалисты «Промстроя» проект в деталях несколько изменили, так сказать, спрямили кое-где углы, на бумаге здания выглядели более динамичными, изящными и элегантными. Однако же в целом наш общий замысел все равно удалось передать, первые три дома ЖК «Каравеллы» построены очень близко к первоначальному проекту, – констатирует архитектор.

…И внешне эти дома с определённых ракурсов (а ещё лучше – с высоты соседней 21-этажной свечки) и вправду, как того и хотели авторы, напоминают двухмачтовые каравеллы. Этакие монолитные корабли, навечно пришвартованные в тихой живописной гавани.

Проект планировки микрорайона №1А благополучно прошёл все экспертизы и согласования. И в начале нулевых здесь началось строительство, продолжительное и сложное, ибо строителям до того, как приступить к работе непосредственно над жилой частью, нужно было доделать некогда начатую дамбу, подвести к площадке инженерные коммуникации – электричество и воду, возвести фундамент, и отстроить первый уровень будущего жилья – двухуровневые (!) подземные гаражи. Для начала нулевых штука ещё очень новая и крайне прогрессивная, ибо тогда таким элементом комфорта могли похвастать от силы пара-тройка домов на весь Кемерово все того же «Промстроя». В итоге процесс растянулся примерно лет на пять.

На фото: строительство первой очереди ЖК "Каравелла" 2005-2007 годы.

Местные любители прогулок по городу, наверняка, помнят этот участок набережной в тени таинственных карагачей и берёзок с клёнами, видом на бетонные остовы, каркасы будущих величественных зданий, робкие намёки на нечто-то масштабное… и ощущением, что и здесь всё застынет на долгие года по аналогии с бесконечными долгостроями 90-х.

Фото: Строительство второй очереди ЖК "Каравелла", 2011 год.

К середине нулевых город бодро возвращает своё былое строительное могущество. Новенькие монолитные ЖК пекут, как горячие пирожки, оживают великие стройки микрорайона Южный, продолжают расти вширь ФПК и Ленинский район. Новенькие комплексы с благоустроенными чистыми двориками появляются на правом берегу, друг за дружкой строят современные ТЦ «Спутник» и два «Променада», в сквере у Орбиты открывают новенький театр для детей и молодёжи на улице Арочной (практически полностью перестроенное здание старого клуба Коксохима). На набережной Томи в 2006-м появляется первая 19-этажная высотка со шпилем. А следом, как официально объявлял застройщик для СМИ в те годы, стартует и активная стадия строительства (жилой части) первой очереди новенького ЖК «Каравелла». И в этом же году сдают самый первый дом по Притомской Набережной, 17, через год строители завершают работу и сдают следующие два дома №19 и 21.

На фото: ЖК "Каравелла", 2009-2011 год.

А к 2010-му комплекс уже предстает во всей своей красоте – с тихими закрытыми двориками, и удобным подъездом прямо с набережной по новой же асфальтированной дороге. Кроме подземных двухэтажных гаражей, комплекс брал размахом жилых площадей (от 50 до 180 «квадратов»), нестандартными модными тогда планировками квартир, функциональным разделением жилых зон, двумя санузлами, совмещенными с ванными, зимними садами, просторными лоджиями, балконами с панорамным остеклением и приточной вентиляцией (воздух в квартиры подается после дополнительной очистки – прим. ред.) – визитной карточкой промстроевских элиток. И это всё плюсом к супер-пупер компьютеризированным инженерным системам, встроенному климат-контролю, Интернету, кабельному ТВ и прочим прогрессивным наворотам. Цены на такое жилье, понятно, имели в составе шесть нолей. Впрочем, строить дешёвое жильё эконом-класса в таком привлекательном месте изначально и не планировали.

В 2010-м рядом с монолитными каравеллами прямоугольную 12-этажку поставил другой застройщик «КузбассИнвестСтрой» и окрестил своё детище ЖК «Жемчужина». Этот дом тоже элитный, с квартирами улучшенной планировки, просторной подземной парковой, но уже в совершенно иной стилистике, не корабельной. Однако после того, как годами позже «Каравелла» приросла ещё тремя домами-башнями, и этот приземистый импозантный сеньор вполне себе вписался в пёстрое многоэтажное окружение, прикрыл комплекс с севера и добавил тихой гавани уюта и завершенности. Ныне он и вовсе смотрится, как привычная глазу, даже неотъемлемая часть современного облика квартала в пойме Искитимки. К слову, сегодня дом по улице Красной, 4/1 вошёл в состав ЖК «Каравелла», так что ныне он является его частью официально.

– В дом на Красной, 4/1 мы заселились в 2013-ом, – рассказывает директор ООО ГК «ВСЁ про ВСЁ» Станислав Загуменнов. – Жить здесь невероятно удобно, мне до работы 15 минут пешком и несколько минут на автомобиле, дочке (она занимается большим теннисом) до корта пара шагов, вся инфраструктура рядом. Всегда есть, где поставить машину, ни с кем не толкаешься, не ругаешься. Соседи все адекватные, интеллигентные, дебоширов нет. В доме и на территории всегда чистота и порядок, УК «Домо-Сервис-2» делает всё возможное, чтобы здесь было приятно обитать. К тому же, наш дом кирпичный – тёплый и дышится здесь легко. Лично мне очень нравится! Далее, у нас шестой этаж, отсюда открываются замечательные виды: на филармонию, новую церковь, отлично видно Университетский мост, так что мы буквально все салюты, не выходя из дома, смотрим. Нет, правда, садимся всей семьёй на диван, берём попкорн (смеётся) и наслаждаемся красочным зрелищем. А другие комнаты выходят окнами как раз на набережную и Томь. Там природные виды, пейзажи старого центра. Ещё одни важный плюс – дом построен в «КУБ-2,5», так что планировку в квартире можно делать любую, какую душе угодно, в том числе, можно превратить лоджию и балкон в часть квартиры, что собственно я и сделал. У нас теперь комнаты с панорамными окнами-витражами – очень здорово!

Автором новых домов ЖК «Каравелла» (2013 и 2015 годов постройки) по Притомской Набережной, 21А, 23 и 25 – стал сам Олег Ражев. В 2007-м он вновь вернулся к архитекторской стезе с высокого поста и запроектировал для «Промстроя» три 22-этажных высотки в стилистике первых зданий. Его небольшая флотилия, судя по вытянутым углам фасада в верхней части зданий, напоминающим носы кораблей, словно выплывает из речной гавани куда-то в сторону проспекта Октябрьского.

– Такой архитектурный элемент как бы держит угол всей композиции комплекса, - поясняет автор. – Внешнюю геометрию, фасадную часть, я тоже попытался выдержать в первоначальном стиле трех первых «Каравелл». Однако архитектурно-визуальная задача у них была уже несколько иная – делать комплекс эффектным с другого ракурса. Нужны были три динамичные башни – акценты, с выразительным дизайном. По проекту все три дома должны были быть 22-этажными со своеобразной крышей-куполом, которая бы закрывала технический этаж со всеми инженерными конструкциями. Но в итоге проект изменили, дома вышли без чердака с совмещённой кровлей и меньшей этажности. В них также были запроектированы и построены подземные парковки, квартиры свободной планировки, в которых жилое пространство можно моделировать, как угодно, и в остальном они своим собратьям по комплексу нисколько не уступают, все современные системы здесь тоже есть.

– В этой части центра города неподалеку от реки я живу уже более 20 лет, – рассказывает Михаил Шкуропатский, генеральный директор Холдинговой компании «Кузнецкий Альянс». – Уютный уголок, мне очень нравится. Во-первых, потому что здесь вся необходимая инфраструктура рядом, всё в шаговой доступности: площадь Советов, парки, магазины, наша красивая живописная набережная, школы, театры, вузы. Здесь много зелени, улицы и дворы всегда чистые, ухоженные. Прекрасное место со своей атмосферой. Сперва мы жили в одной из старых многоэтажек на улице Красной, затем переехали в новый дом в этом же микрорайоне, очень комфортный и светлый. Но лично для меня главное преимущество этого тихого уголка – большое количество детских площадок и безопасные уютные, всегда чистые дворы. Тем, у кого есть ребятишки, здесь жить особенно замечательно. Есть всё, что нужно, чтобы прогулка с ребёнком была интересной. Я лично постоянно гуляю в уютных дворах квартала и близлежащих скверах, к примеру, возле филармонии со своими малышами. Дети довольны, а значит, довольны и родители!

– Когда подбирали квартиру в центре города, ориентировались на два параметра, чтобы дом был новым, а проживание в нем комфортным, и чтобы геолокация позволяла пешком добраться до необходимых мест. И ЖК «Каравелла» оказался как раз тем, что нужно, – рассказывает директор центра иностранных языков «Лингва-терра» в России и билингвального детского сада и детской академии «Cosmokids Academy» в Америке Елена Скворцова, экс-жилец дома по Притомской Набережной, 25. – Рядом с комплексом есть разные школы – музыкальная, общеобразовательные, в самом ЖК – несколько языковых школ, в двух шагах бассейн, обилие кафе в округе, магазины, набережная. Заселились мы сразу после сдачи дома, в квартиру на 8 этаже! И прожили здесь четыре добрых и счастливых года. «Каравелла» для нас стала оазисом красоты и спокойствия в центре города! Прекрасный вид на реку Томь, отличные дворы и детские площадки. Приветливые жители. Уютное и очень удобное жилье, квартира просто отличная по всем параметрам, с изюминкой – панорамными окнами. Больше всего мне нравилось летом их открывать – любоваться речным пейзажем и огнями ночного «Кемерово-Сити», слушать, как стрекочут кузнечики и поют ночные птички. И всё это под шум речки Искитимки…

Последние (на сегодня) дома в ЖК «Каравелла» с адресом проспект Советский, 70А возвели буквально пару лет назад. Новосёлы здесь ещё вовсю ваяют шикарные ремонты, кое-где здания косметически подмарафечивают строители. Внешне, архитектурно, с прежней корабельной тематикой они уже ничего общего не имеют, ну разве что цветовая гамма облицовки роднит их с остальными «Каравеллами». Эти здания строились по проектам трёх предыдущих домов-башен, но уже со значительными изменениями, упрощенной внешней архитектурой. Ну а внутри это всё те же добротные комфортабельные элитки, с подземными парковками и помещениями под офисы. История этих домов-новичков только начинается…

С нынешней жизнью микрорайона 1А нас познакомил директор УК «Домо-Сервис-2», в ведомстве которого с 2011 года находится общее хозяйство ЖК «Каравелла», а с 2014-го – ещё и ЖК «Жемчужина». Начали мы с самых исторических домов. Старая «Каравелла» ныне абсолютно неприступная крепость. Все двери на магнитных замках – от подъездов до входов в верхние внутренние дворы. В последние годы УК вместе с жильцами для пущей безопасности оснастили их калитками тоже с замками. Внутрь этой части комплекса попасть могут только свои. Здесь же располагается офис УК и подземная диспетчерская с дюжиной экранов.

– Это у нас центр наблюдения за полетами, – шутит наш экскурсовод, директор УК Станислав Шобик. – Камеры наблюдения у нас есть и у каждого подъезда, и в лифтах, и на подземных парковках… Дежурный за всем, что происходит на территории и внутри домов, следит в реальном времени.

Есть в старой «Каравелле» и ещёодин любопытный секрет. Подземные ходы, которыми соединены двухуровневые гаражи.

Во всём комплексе очень чисто, в идеальном порядке дворы, подъезды, лестницы, и части набережной (и верхняя и нижняя), которые примыкают к домам. Внутренние дворы радуют глаз ровной зеленью, цветами в изящных вазонах и дизайнерскими природными уголками.

– Газоны мы подсеиваем каждую весну. В этом году решили поменять дизайн нашей альпийской горки, уложили камешки для оформления, высадили новые более эстетичные декоративные растения, скоро планируем включить наш скульптурный фонтан с кувшинами, – рассказывает о насущных делах Станислав. – Уборка территории, косметические ремонты – это вообще круглогодичные вещи. Наша работа, как и любого УК, следить за порядком и создавать максимально комфортную и приятную атмосферу для жильцов, что мы и стараемся делать на должном уровне.

Жильцы, к слову, в «Каравелле» самые разные. Это крупные чиновники, представители высоких постов судебных инстанций, крупные (и не очень) бизнесмены, директора, управляющие. Впрочем, кивает директор УК, живут и самые обычные кемеровчане, без постов и регалий.

В открытых нижних дворах с детскими и спортивными площадками гуляют ребятишки со всей округи. Изначально площадка для детей, большая, была только одна (в границах домов 21А, 23 и Красная, 4/1) с фонтаном, качелями и мини-комплексом с уличными тренажёрами – скорее для спокойных прогулок с малышами. Но дети растут быстро, и очень скоро детвора от малышовых затей перешла на волейбол с футболом и другие подвижные игры.

– Мальчишки стабильно вытаптывали газон в нижнем дворе каждое лето, так что когда «Промстрой» начал возводить ещё два дома в ЖК, мы вместе с родителями слезно просили, чтобы уж там-то была нормальная, безопасная площадка для спортивных подвижных игр, – говорит Станислав. – Застройщики пошли нам навстречу – запроектировали и выполнили, теперь местной детворе есть, где мяч погонять на специальном огороженном футбольно-баскетбольном корте.

Есть в комплексе и магазины, и аптека, и адвокатская контора. Некогда был даже садик, сейчас его помещения в БЦ «Каравелла» переделали под детский бассейн. В наличии свой фитнес-центр, студия танцев, небольшие медицинские клиники, мини-отели, отделение «Сбербанка», филиалы популярных языковых школ, турагентства – крайне обширная инфраструктура для комфортной, спокойной и приятной жизни.

Как отметил наш эксперт, на сегодня по уровню комфортности, жильё в этом квартале считается одним из лучших в Кемерове. А с учётом природной составляющей противопоставить ему можно разве что жильё в Лесной Поляне.

…Развитие этого тихого, укромного уголка, в то же время не отрешенного от кипучей жизни города, как и в былые советские годы, продолжится, судя по нынешним градостроительным планам. Два берега Искитимки от Томи до Университетского моста свяжут ещё четырьмя пешеходными и автомобильными мостиками. Несколько будут идти прямо от ЖК «Каравелла» на проспект Притомский, к ЖК «Кемерово-Сити», новой набережной Томи и зданию Кассационного суда. Пологие берега малой речки оденут в камень и бетон, по соседству появятся современные здания культурных учреждений, тенистые аллеи и скверы… И здесь начнётся уже совсем другая история… новая, история Кемерова будущего.

Редакция благодарит за помощь в подготовке этого материала:

Отдел краеведения Кемеровской областной научной библиотеки имени В.Д. Фёдорова;

Шобика Станислава Борисовича, директора УК ООО "Домо-Сервис-2";

Екатерину Александровну Додонову, фотоблогера;

Идея проекта: Лора Никитина, Марина Туманова

Автор текста: Марина Туманова

Фото: Максим Федичкин, Марина Туманова, Екатерина Додонова, архивы героев материала, журнала AVOKADO, Кемеровского Государственного архива.