Росреестр Кузбасса: На что обратить внимание при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ

Сегодня застройщики часто предлагают рассрочку, при которой покупатель вносит оплату не единовременно, а частями. В таком ДДУ обязательно должны быть прописаны:

• Полная стоимость квартиры.
• Размер первоначального взноса.
• Срок предоставления рассрочки.
• График платежей.
• Санкции за просрочку платежей.

Согласно законодательству о долевом строительстве, оформить рассрочку можно только до ввода дома в эксплуатацию. Этот вариант часто выбирают те, кто располагает основной частью средств для первоначального взноса, а оставшуюся сумму планирует выплачивать в течение 1-2 лет небольшими ежемесячными платежами.

Что делать, если дольщик не сможет выполнить обязательства?

Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу, поясняет:

«Действующее законодательство не позволяет составить акт приёма-передачи квартиры с условием об ипотеке, то есть о залоге в пользу застройщика, если до завершения строительства покупатель не выплатил всю сумму по ДДУ с рассрочкой. В этом случае застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть дольщику его деньги».

При этом цены на недвижимость могут вырасти к моменту расторжения договора. Поэтому, заключая ДДУ с рассрочкой, крайне важно тщательно взвесить все возможные риски и реально оценить свои финансовые возможности.