Список услуг, которые управляющие компании обязаны выполнять бесплатно

Главное правило коммунальных войн звучит предельно просто. Если коммуникации обслуживают больше одной квартиры это общедомовое имущество за которое вы уже сполна заплатили по графе «содержание жилья». Любые протечки аварии или прорывы в этой зоне управляющая компания обязана ликвидировать без единого писка и дополнительных поборов.

Возьмем гигантские трубы проходящие сквозь ваши санузлы и кухни. Стояки водоснабжения отопления и канализации вам не принадлежат. Это собственность всего здания. Если труба лопнула забилась или дала течь ремонтная бригада должна все исправить абсолютно даром. Однако если вы решили поиграть в дизайнера и наглухо зашили коммуникации дорогим кафелем демонтаж этой красоты будет за ваш счет. Точно так же придется раскошелиться если вы просто захотели поменять старые трубы на новые ради эстетики без малейшего намека на аварию. Это уже ваши личные капризы а не экстренная ситуация.

Теперь посмотрим на батареи и змеевики. Вся суть кроется в наличии запорных вентилей. Если перекрыть воду прямо перед радиатором невозможно, он считается частью общей сети. Значит его ремонт или замена - это исключительно головная боль конторы которая обслуживает дом. Но если краны стоят - этот кусок металла полностью ваш и чинить его вы будете за свои кровные. Кстати, если при бесплатной замене общей батареи с вас требуют деньги за само отключение стояка, смело шлите таких мастеров подальше, потому что это грубейшее нарушение закона.

С электросчетчиками история вообще отдельная. Сейчас за них отвечают не жильцы а поставщики энергии. Если прибор учета приказал долго жить, вам обязаны поставить новый совершенно бесплатно. Подвох лишь в том, что ждать бесплатного мастера можно до второго пришествия. Если у вас нет терпения, можете нанять специалиста сами, но помните что вы платите исключительно за скорость а не потому что обязаны это делать.

Выйдите за дверь своей квартиры. Темный подъезд облупленные стены грязь на лестничной клетке и сломанные двери - это не ваша проблема, а халатность управленцев. Вы ежемесячно скидываетесь на уборку и свет. Требуйте, чтобы они отрабатывали каждую копейку и даже не думайте доплачивать за вкрученную лампочку или взмах веником.

Если мастер намекает на благодарность в конверте, никогда не давайте наличку на руки. Смотрите ему прямо в глаза и требуйте назвать конкретный пункт договора где прописан этот тариф. Тут же звоните диспетчеру и громко уточняйте почему с вас пытаются содрать деньги. Если услуга действительно платная, требуйте официальный акт и чек. Нет бумажки - значит перед вами обычный вымогатель.

Если с вас все равно трясут деньги за законно бесплатные услуги, спускайте на них всех бюрократических собак. Пишите жалобы в жилищную инспекцию жалуйтесь в прокуратуру или идите в суд если уже успели заплатить и намерены вернуть свое. В конце концов вы всегда можете подговорить соседей и вышвырнуть эту управляющую компанию, заменив ее на более адекватную.

Запомните раз и навсегда: вы платите только за личные хотелки перепланировки и устранение последствий собственной самодеятельности. Борьба с авариями на стояках починка общих труб и поддержание чистоты в парадной это их прямая работа за которую уже уплачено. Чем жестче вы будете отстаивать эту позицию, тем быстрее коммунальщики отучатся лезть в ваш карман.