Ждать ли кузбассовцам резкого обвала цен на недвижимость: мнение экспертов

Цены на первичном рынке жилья в России вряд ли пойдут вниз, считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов. Девелоперы вынуждены закладывать в себестоимость объектов расходы на обслуживание банковских кредитов.

Как пояснил эксперт в беседе с Ура.ру использование эскроу-счетов не избавляет строительные компании от необходимости привлекать заёмные средства. Деньги покупателей остаются замороженными до выполнения условий договора, поэтому бизнес финансирует стройку за счёт кредитов. В итоге в цену квадратного метра включаются не только материалы и зарплаты, но и проценты по кредитам.

Дополнительное давление на рынок оказывает и сокращение ввода новых проектов. В апреле объём запуска нового строительства снизился на 18% по сравнению с 2025 годом — до 3,4 млн квадратных метров. В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья запуски упали на 38%, в остальных субъектах — небольшой рост (+2% год к году).