Инвест-отель GAGARIN CITY: когда весь рынок падает, умные деньги растут
ERID: 2VfnxxEJy1C
Кемерово и Новосибирск разделяют около 260 километров. Но между "держать деньги на вкладе" и "вложить в актив, который растёт в четыре раза быстрее рынка" – дистанция куда больше. В 2025 году, когда рынок апартаментов Сибири падал на 40%, один проект показал рост стоимости от 13% до 30%. Его название – GAGARIN CITY.
Рынок упал. GAGARIN CITY — вырос
По данным федеральной системы наш.дом.рф, в 2025 году продажи апартаментов в Новосибирской области рухнули на 40,7%. Причина – льготная "семейная ипотека" на апартаменты не распространяется. Рынок потерял главный инструмент продаж.
Большинство проектов либо давали скидки, либо стояли на месте. Часть – откровенно подешевела. В реальном выражении (с учётом инфляции 5,6%) средний апарт-проект Новосибирска потерял почти 1% стоимости.
GAGARIN CITY пошёл другим путём:
Средний рост по проекту – около 20% при инфляции 5,6%. Лучшие банковские вклады в 2025 году давали около 16–17% годовых – и то лишь на короткий срок, без гарантий сохранения ставки. GAGARIN CITY дал сопоставимую доходность плюс реальный актив в собственности, который продолжает расти.
– Цифры в нашем проекте говорят громче любых обещаний: средний рост стоимости – около 20% при инфляции 5,6%, а отдельные лоты прибавили почти 30% за год. Когда рынок апартаментов Новосибирска просел на 40%, GAGARIN CITY обогнал сегмент в четыре раза. Именно поэтому инвесторы из Кемерово, Барнаула, Томска заходят в проект сегодня – пока ценовая лестница ещё не поднялась на следующую ступень, – Александр Ядаринкин, коммерческий директор ГК Волна DEVELOPMENT.
Что такое GAGARIN CITY — и почему это интересно именно вам
Для кемеровчанина, который думает об инвестициях, важно понимать: это не очередной "апартаментный комплекс" в спальном районе. Это настоящий отель бизнес-класса в самом сердце Новосибирска – на Красном проспекте, главной улице города, между двумя станциями метро.
В составе комплекса:
- 30-этажный отель – 306 номеров с полной отделкой и оснащением
- 8-этажный бизнес-центр с отдельным входом с Красного проспекта
- Рестораны и гастрономические пространства
- Коворкинг и конференц-залы
- Фитнес и спа.
Пешеходный трафик в зоне комплекса – до 17 000 человек в сутки. Это локация, где пустующих номеров просто не бывает.
– Мы формируем для GAGARIN CITY уникальное позиционирование на рынке – это городской business & recovery hub. Место, где удобно работать, жить как в отеле и восстанавливаться – например, после долгих перелётов или насыщенной деловой недели – не выпадая из ритма города. Совместно с управляющей компанией мы выстраиваем сильнейшую инфраструктуру: digital-first сервис, recovery как часть гостевого опыта, продуманные сценарии для делового гостя. Для инвестора это прямой экономический эффект: гость продлевает проживание на 1–2 дня, чаще возвращается, формируется база лояльных клиентов с повторными бронированиями. А значит – выше загрузка и стабильнее доход собственника номера, – Александра Позднякова, директор по маркетингу ГК Волна DEVELOPMENT.
Новосибирск vs туристические направления: где инвестиции работают стабильнее?
Многие инвесторы из Сибири рассматривают, например, курортную зону Алтая как очевидный вариант для вложений в туристическую недвижимость. Горы, природа, поток туристов – всё это выглядит привлекательно. Но давайте посмотрим на цифры*:
Картина говорит сама за себя:
Алтай (как пример классического туристического региона) загружен менее 6 месяцев в году. Это сезонный бизнес с простоем почти полгода. В Новосибирске отели работают вне сезона – это деловой город с равномерным круглогодичным спросом.
Туристические регионы – место для частных и концептуальных баз отдыха, которые забирают клиента и предоставляют намного больше преимуществ именно как объекты отдыха.
Цена входа на Алтае на 50–70% выше – при худших операционных показателях. То есть вы платите больше, а зарабатываете меньше и нестабильнее.
45% потока в Новосибирск – деловой туризм. Командировочные едут в город вне зависимости от сезона, погоды и праздников.
Вывод прост: туристические направления – красиво. Новосибирск – выгодно.
Управление — от лучшей УК России
Один из главных страхов инвестора из другого города: "А кто будет заниматься объектом, пока я здесь?"
В GAGARIN CITY этот вопрос решён на федеральном уровне. Управление передано компании VALO – в 2025 году она получила звание лучшей управляющей компании сервисными апартаментами России (премия Arendator Awards 2025). В портфеле VALO – 8 отелей и более 3 800 номеров, включая петербургский пятизвёздочный Mercure.
Это значит: вы живёте в Кемерово, а ваш актив в Новосибирске работает и зарабатывает без вашего участия.
Прогнозный ежемесячный доход в высокий сезон:
- Studio (23 кв.м) – от 100 000 ₽/мес.
- Standart (28 кв.м) – от 110 000 ₽/мес.
- Suite (59 кв.м) – от 200 000–220 000 ₽/мес.
Расчёт отельного оператора при выходе на плановые операционные показатели. Не является офертой.
Офисы в дефиците — и это ваш шанс
Новосибирск занимает второе место среди региональных городов России по объёму офисных площадей классов А и В, однако аналитики фиксируют острый дефицит качественных офисов. Спрос превышает предложение, арендные ставки растут, нового фонда не строится.
В бизнес-центре – офисные и коммерческие площади. Свободная планировка, отделка "под ключ" в трёх вариантах: офис, пространство красоты или медицинский кабинет. Все операционные вопросы – на управляющей компании.
Стройка идёт по плану. Сдача — в 2026 году
К концу 2025 года готовность объекта достигла 75%. В 2026 году завершается отделка номеров и общественных пространств, благоустройство территории. Ввод в эксплуатацию – вторая половина 2026 года.
Проект уже вошёл в ТОП-5 лучших проектов для инвестиций в России по итогам премии URBAN.
– Капитализация в нашем проекте росла быстрее уровня инфляции и банковских вкладов. Мы рады видеть среди наших инвесторов жителей всего Сибирского региона, – Александр Ядаринкин, коммерческий директор ГК Волна DEVELOPMENT.
Считаем вместе: что выгоднее для кемеровчанина?
260 км от Кемерово – это не расстояние. Это разница в доходности.
Итог: пока одни теряют — другие приумножают
Рынок 2025 года наглядно показал: не все активы одинаковы. GAGARIN CITY в четыре раза обогнал средний рост по сегменту, превзошёл инфляцию и сопоставим с лучшими банковскими ставками – но при этом даёт реальный актив, который продолжает дорожать.
Если вы ищете инвестицию, которая:
- Защищает капитал от инфляции
- Генерирует пассивный доход без вашего участия
- Управляется лучшей УК России
- Работает 365 дней в году – без сезонных простоев
- Подтверждена реальными цифрами роста
– GAGARIN CITY заслуживает вашего звонка уже сегодня.
г. Новосибирск, Красный проспект, 101/1
8-800-222-15-53 (бесплатно)
https://t.me/volna_development
* Данные предоставлены сервисом аналитическим порталом Hotel Advisors
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Расчёты отельного оператора при выходе на плановые операционные показатели. Не является офертой.
Реклама.
Рекламодатель: ООО "Специализированный застройщик "Ситистрой"
Cледите за главными новостями Кемеровской области в Telegram-канале, «ВКонтакте» и «Одноклассниках».
