Почему застройщики отказываются от балконов и что теперь ждет жильцов

В новостройках Москвы за последние два года всё чаще исчезают балконы и лоджии. Если ранее такие элементы считались обязательными для комфортного жилья, то сегодня архитекторы и девелоперы сознательно отказываются от них. По данным проектных компаний, доля домов без балконов в бизнес-классе превысила 60 %, сообщил дзен-канал «Марк Ерёмин».

Главной причиной стало изменение подхода к архитектуре и городской эстетике. Современные жилые комплексы проектируются с упором на ровные фасады и панорамное остекление. Балконы и лоджии нарушают визуальную симметрию зданий, особенно когда жильцы остекляют их самостоятельно. Девелоперы отмечают, что это приводит к «хаосу на фасаде» и снижает привлекательность объектов.

Второй фактор — энергоэффективность. Балконы создают теплопотери, требуют дополнительной изоляции и удорожают строительство. В новых стандартах энергоэффективного жилья такие конструкции признаны нецелесообразными.

Лоджии также теряют актуальность. Несмотря на то, что они защищены от осадков и могут быть утеплены, проектирование таких зон усложняет конструкцию здания. Кроме того, площадь лоджий не учитывается как жилая, что делает их невыгодными для застройщиков: продавать квадратные метры по полной стоимости невозможно.

Вместо привычных балконов в новых домах предлагают несколько современных решений. Одно из самых популярных — французские окна, которые занимают почти всю стену и выходят до пола. Такие конструкции обеспечивают максимум света и вид из окна, но выйти на них нельзя.

Ещё одно решение — общие террасы. В премиальных комплексах жильцам предлагают использовать эксплуатируемые крыши и зоны отдыха на стилобате. Там устанавливают мебель, высаживают растения и создают общественные пространства для досуга.

Некоторые проекты предусматривают зимние сады и эркеры, где жильцы могут обустроить рабочее место или зону отдыха. Также набирает популярность панорамное остекление, при котором вся комната становится визуально «открытой» городу.

Тем не менее, часть покупателей остаётся недовольна. Многие считают балкон важной частью квартиры — местом для хранения, отдыха или ухода за растениями. Из-за этого растёт спрос на вторичное жильё и бюджетные новостройки, где балконы ещё встречаются.

Эксперты отмечают, что тенденция к отказу от балконов сохранится. Архитектурная мода и новые стандарты энергоэффективности делают приоритетом свет, пространство и внешний облик зданий, а не дополнительные квадратные метры под стеклом.