Ипотека до 75 лет: почти каждый пятый кузбассовец будет платить за жильё после выхода на пенсию

В России растёт число заёмщиков, которые берут ипотеку настолько длинными сроками, что выплачивать её придётся уже после выхода на пенсию. По данным Центробанка, в 2025 году почти каждая пятая новая ипотека (около 178 тысяч из 966 тысяч) оформлялась с расчётом на погашение в 70–75 лет. А если учитывать тех, кому предстоит платить после 60, — таких уже около 65% от всех выдач.

В Кузбассе ситуация схожая, хотя и со своей спецификой. В январе 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов в регионе сократился почти вдвое — до 4,3 млрд рублей. При этом средний размер ипотечного кредита в области составляет 3,38 млн рублей, а средний ежемесячный платёж — 64,2 тыс. рублей. На фоне высоких ставок (в середине января 2026 года рыночная ипотека в Кузбассе достигала 21,2%) кузбассовцы всё чаще оформляют длинные кредиты на 25–30 лет, чтобы снизить ежемесячную нагрузку.

Половина всех ипотечных кредитов в стране в 2025 году пришлась именно на такие длинные сроки. Особенно это характерно для льготных программ: низкая ставка, длинный срок и маленький платёж создают иллюзию доступности. В Кузбассе активно действует программа «Семейная ипотека» на вторичное жильё под 6% годовых, которая работает в 18 городах региона. Однако у длинной ипотеки есть обратная сторона: переплата при ставке 17–18% годовых на 30 лет оказывается огромной. Сокращение срока до 25 лет снижает переплату почти на 20%, а платёж растёт меньше чем на 1%.

В итоге тем, кто берёт такие кредиты, придётся либо работать после пенсии, либо продавать квартиру, либо закрывать ипотеку досрочно. Банки в Кузбассе, как и по всей стране, надеются на последний вариант — что большинство заемщиков погасят кредит раньше срока.