В России зафиксирован случай оформления более 100 ипотечных кредитов одним человеком

Инвестор в сфере недвижимости оформил свыше 100 ипотечных кредитов для приобретения апартаментов. Об этом ТАСС сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По её словам, заёмщик располагал значительным первоначальным взносом. Кредиты оформлялись в банке, который предоставлял займы в счёт будущих арендных платежей, поэтому подтверждение дохода не требовалось. Что касается льготных программ, до введения ограничений «одна ипотека в одни руки» некоторые заёмщики оформляли по 8–10 кредитов.

Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин привёл другой пример — 26 ипотечных кредитов на одного заёмщика. Этот факт зафиксировала Счётная палата России по итогам проверки в 2024 году. До декабря 2023 года более 115 тыс. россиян оформили два и более льготных кредита в инвестиционных целях. Впоследствии правительство скорректировало принципы субсидирования.

«Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Действует принцип „не более одного льготного кредита в одни руки“. С февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов», — отметил Проскурин.

Законодательных ограничений по числу рыночных жилищных кредитов нет. Большинство банков устанавливают собственные лимиты — как правило, до трёх выдач в год и до пяти действующих займов одновременно. Однако клиенты с высоким доходом и накоплениями могут рассчитывать на особые условия, поскольку не относятся к высокорискованным заёмщикам.

Совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов пояснил, что максимальное число ипотек определяется показателем долговой нагрузки (ПДН). Банк суммирует все платежи по кредитам и сопоставляет их с доходом клиента. При ПДН до 40–50% вероятность одобрения новой ипотеки остаётся высокой. После 50% банки относятся к заявке осторожнее, а при нагрузке выше 80% получить крупный кредит крайне сложно.

Во втором квартале 2026 года на заёмщиков с ПДН выше 80% пришлось менее 4% выдач жилищных кредитов.